Reparación de pavimentos
Reparación técnica y mantenimiento de pavimentos industriales. Llevamos a cabo todas las intervenciones que necesita un pavimento para que vuelva a tener un suelo plenamente funcional, seguro y con buen aspecto.
Reparación de pavimentos industriales
Nuestras intervenciones se diferencian de las reparaciones convencionales al ser realizadas por personal muy bien entrenado y especializado en el uso de materiales avanzados y poco corrientes. Es por ello que las llamamos «Reparaciones Técnicas», al tratarse de reparaciones muy duraderas, ultrarrápidas y sin polvo que aportan un alto valor añadido al cliente al gozar de garantía y permitiendo su puesta en obra en instalaciones en funcionamiento sin apenas generar interferencias con la operativa rodada diaria habitual.
Desde la reparación de juntas y grietas desportilladas del pavimento de hormigón, hasta el saneado de parcheos, collado y alzado de contornos de registros hundidos u otros elementos superficiales embebidos en el hormigón.
¿Se ha planteado cuál es el coste de no reparar a tiempo un pavimento, o de repararlo inadecuadamente? El deterioro progresivo de un suelo industrial merma indudablemente su capacidad operacional, lo que sin duda afecta a su negocio. Al no llevar a cabo la reparación del pavimento en el momento necesario, desperfectos como agujeros, hundimientos, juntas o grietas desportilladas o escalonadas van estropeándose progresivamente. Aumenta la posibilidad de dejar fuera de servicio a las carretillas elevadoras por deterioros crónicos en sus ruedas o transmisiones, y de causar daños al personal por lesiones en la espalda o por dolencias en las lumbares y muñecas por recibir impactos bruscos repetidos. Este hecho se traduce rápidamente en un descenso de su productividad, y a largo plazo puede representar un serio problema de depreciación del pavimento del activo.
Somos conscientes que en el momento de acometer reparaciones en el pavimento puede ser muy tentadora la idea de solicitar cotizaciones a empresas no especializadas o poco cualificadas. Nuestra recomendación es que no lo haga, porque pronto se dará cuenta de que esos mismos desperfectos reaparecerán de nuevo en muy poco tiempo y en mayor tamaño. Debe considerar que reparar un pavimento a tiempo y por profesionales expertos es sumamente rentable para operadores y propiedades, e imprescindible para mantener a su inmueble con plena capacidad funcional y atractivo. Invierta su dinero de forma inteligente y sin riesgos, y tenga en cuenta que nuestras intervenciones están totalmente garantizadas.
JUNTAS Y GRIETAS
Somos expertos en el arreglo de juntas, con más de 25 años de experiencia.
Reparación y sellado de juntas y grietas en pavimentos de hormigón. Garantizamos soleras transitables de inmediato, con total resistencia mecánica y sin interrumpir su producción.
Además, ofrecemos soluciones avanzadas para la reparación y estabilización de losas con alabeo o escalonadas. Utilizamos técnicas de inyección de resinas expansivas bajo las losas, lo que nos permite restablecer el apoyo con el terreno de manera eficaz y duradera.
El proceso de reparación es libre de polvo, asegurando un entorno de trabajo limpio y seguro.
En UNIFORT, todos nuestros trabajos están garantizados. Asegurando la máxima calidad y satisfacción de nuestros clientes en cada uno de los proyectos que realizamos.
PARCHEOS
Reparaciones tanto interiores como exteriores de zonas puntualmente deterioradas en pavimentos industriales que han perdido su integridad estructural. Estas áreas suelen haber experimentado fallos previos en reparaciones anteriores, donde se emplearon materiales inadecuados, o se enfrentan a una intensidad de uso extrema.
Es común encontrarse con situaciones donde el pavimento presenta hundimientos en áreas donde están enterrados servicios interiores, cuyos soportes carecen de la estabilidad necesaria debido a una compactación insuficiente.
Nuestros servicios de reparación abarcan un proceso completo de saneamiento de las áreas afectadas. Posteriormente, aplicamos un mortero reparador de altas prestaciones para garantizar una rodadura vehicular segura, cumpliendo con los más altos estándares de calidad y durabilidad.
ANCLAJES Y TORNILLOS
Masillado de tornillos y anclajes del suelo
Las naves industriales optimizan su espacio de almacenamiento en altura mediante el uso de estanterías metálicas. Sin embargo, en un entorno empresarial caracterizado por cambios rápidos y constantes, la adaptación y mejora continua de los procedimientos internos son cruciales. Esto conlleva modificaciones frecuentes en el diseño y disposición de las estanterías.
Estas modificaciones pueden ser necesarias para ajustarse a nuevas operativas, cumplir con obligaciones contractuales al cambiar inquilinos en propiedades arrendadas, o por diversas razones empresariales. Sin embargo, desmontar las estanterías puede dejar agujeros o pernos expuestos en el pavimento, lo que requiere una restauración adecuada para restablecer su superficie.
Idealmente, durante el desmontaje, se deberían retirar por completo los tacos de fijación metálicos, dejando los agujeros del taladro limpios y listos para ser rellenados con resina. Sin embargo, en la práctica, esto no siempre es posible. A menudo, los tornillos se cortan parcialmente al nivel del suelo, lo que dificulta su extracción.
Para una restauración completa, se pueden utilizar brocas de corona, aunque esta opción es más costosa y lenta. Una alternativa más rentable es el corte con radial de las cabezas sobresalientes y el hundimiento de los tornillos mediante golpeo mecánico para permitir el hundimiento y posterior relleno con material adecuado.
Eludir esta restauración puede tener consecuencias negativas. Las cabezas sobresalientes pueden dañar las ruedas de las carretillas, obstaculizar el tráfico rodado, representar un riesgo de seguridad y afectar la estética del pavimento de la nave.
En UNIFORT, entendemos la importancia de abordar estos problemas de manera oportuna y eficiente para mantener un entorno de trabajo seguro y funcional.
ARQUETAS DE REGISTRO
Restauración y sustitución de registros dañados sobre el pavimento
En entornos industriales donde el tráfico de camiones pesados es constante, es común que las arquetas de registros colocadas en las áreas de rodadura sufran daños significativos. Estos daños pueden incluir hundimientos y pérdida de sujeción, lo que compromete la integridad del pavimento circundante.
Para abordar este problema, es fundamental realizar una restauración y sustitución adecuada de los registros dañados. Esto implica levantar el registro hasta la altura correcta y realizar un refuerzo perimetral con materiales de alta resistencia y secado ultrarrápido. Este proceso de restauración se lleva a cabo con la máxima eficiencia para realizarlo en el menor tiempo posible para evitar interferencias y garantizar una durabilidad a largo plazo.
GUÍAS DE PUERTAS CORREDERAS
El tráfico constante de camiones sobre guías de puertas correderas en accesos de instalaciones industriales es incesante. Este tráfico, que a menudo incluye maniobras de giro, ejerce una alta tracción sobre las guías metálicas, lo que puede provocar un desprendimiento o falta de sujeción gradual de las mismas, dejándolas expuestas y cimbreantes ante el tráfico rodado.
En UNIFORT, ofrecemos un sistema de reparación especializado para abordar este problema de manera eficiente y rápida. Nuestro sistema restaura la fijación de las guías, permitiendo una vuelta inmediata a la funcionalidad normal. Una vez que el operario completa la reparación, la puerta de acceso puede volver a estar operativa para el tráfico rodado sin demoras.
CANALES Y REJILLAS
Reparación de rejas para pavimentos industriales
Las rejas enfrentan desafíos similares a las guías de las puertas correderas. Especialmente cuando se encuentran sometidas al constante tráfico pesado de vehículos de alto tonelaje.
Sin embargo, las rejas presentan un problema adicional cuando se rompen, ya que las piezas individuales que conforman la reja quedan sueltas y pueden causar daños graves, como reventones de neumáticos.
Nuestro equipo realiza restauraciones completas de marcos y rejas, asegurando su capacidad, estabilidad y funcionalidad. Dependiendo de las cargas que deban soportar, llevamos a cabo la reposición de las mismas acorde a las cargas y solicitaciones actuantes. En caso de hundimiento se realiza el alzado de las rejas a la cota adecuada para adecuar su nivelación al pavimento.
IMBORNALES
Reparación de los contornos y sustitución de la rejilla
Realizamos reparaciones y reemplazos de rejillas, así como el levantamiento y refuerzo de registros de imbornales que estén hundidos o sueltos.
Empleamos materiales de alta resistencia con un secado ultrarrápido para garantizar una solución duradera y eficiente.
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SELLADOS PERIMETRALES
En ocasiones, es necesario realizar un sellado perimetral del contorno del pavimento de un edificio industrial para prevenir la infiltración de humedad en el interior de la nave.
En UNIFORT, llevamos a cabo este sellado utilizando resina de poliuretano elástica, formando una media caña que garantiza una protección efectiva y duradera.
¿Por qué es necesaria la reparación de pavimentos?
Las labores de mantenimiento de los pavimentos son ineludibles. Todas las soleras de hormigón o asfálticas sufren lesiones tarde o temprano cuya severidad variará en función de la calidad de su construcción, la intensidad de su uso y la frecuencia de su mantenimiento.
En muchas ocasiones, las diferentes patologías que suelen aparecer pueden ser debidas a un mantenimiento inadecuado, o bien, a la falta de éste. Ante la aparición de lesiones, a menudo se acostumbra a creer que existen defectos de construcción o de rendimiento de los materiales. Sin embargo, su origen se encuentra en la falta de un mantenimiento eficaz combinado con un uso muy intenso de la instalación. Por esta razón, es importante recordar el alto coste que supuso la construcción de su pavimento en su origen, e intentar optimizar la amortización a la inversión realizada para la obtención de un rendimiento óptimo durante el mayor tiempo posible.
Con un mantenimiento adecuado, se erradica el coste crónico de reparación. Al fin y al cabo, si se omiten las reparaciones en el pavimento, aparecerán sobrecostes relacionados con la reparación de los vehículos de manipulación de mercancías. Muchas carretillas elevadoras usan ruedas macizas duras que si el pavimento no se encuentra en buen estado, impactarán con los deterioros y generarán costes de reparación de transmisiones o sustitución de ruedas, por no hablar de que la máquina queda inoperativa durante todo este tiempo. Se puede concluir que a largo plazo es más barato reparar el pavimento que invertir en reparaciones de equipos, por no mencionar las molestias que pueden sufrir los empleados de la instalación al sufrir continuos traqueteos en el cuerpo, e incluso la posible desestabilización de la carga, ocasionando un peligro potencial importante.
También existe la posibilidad de llegar a un punto en que la situación de deterioros sea irreversible, es decir, que resulte más rentable la demolición y nueva construcción que la subsanación puntual de defectos. Es en esas situaciones cuando se suele añadir al problema que no es posible una actuación a mayores porque la nave no puede permitirse detener la actividad, o porque existen contratos de arrendamiento en vigor y hay que descartar las opciones más contundentes, habiendo que reparar de forma imperativa y por consiguiente omitiendo cualquier posibilidad de realizar una reconstrucción total de la superficie. Es entonces cuando entra en juego esta reflexión, aunque ya sea tarde. Por este motivo es tan importante llevar a cabo un mantenimiento periódico del pavimento. En Unifort, ofrecemos un servicio que consiste en auditar los pavimentos industriales para establecer un plan de mantenimiento sostenido en el tiempo, y de ese modo aprovisionar la inversión necesaria periódicamente para acometer tal fin.
¿Cómo llevar a cabo la reparación de pavimentos?
Previo inicio de los trabajos de mantenimiento, hay tres cuestiones que deben resolverse antes de realizar una reparación de suelos industriales o residenciales:
- Evaluar el estado actual del pavimento.
- Determinar las causas que provocan el deterioro del suelo.
- Determinar el uso posterior que se le dará al suelo.
Una vez clarificadas estas cuestiones llega el momento de diseñar el plan de actuación sobre la reparación de pavimentos. El procedimiento debe responder a las siguientes etapas:
- Demarcación del área a reparar.
- Extracción del deterioro.
- Saneamiento y limpieza del soporte.
- Reparación previa de juntas, grietas o puntos singulares.
- Preparación del soporte
- Aplicación de un puente de adherencia.
- Colocación, terminación y curado del material de relleno y recubrimiento.
- Tratamiento y sellado de juntas en caso de haberlas.
En la reparación de suelos industriales de hormigón, el momento idóneo para iniciar los trabajos se da cuando se producen roturas por desportillados en las juntas. De este modo, es posible actuar a tiempo y se evitan daños mayores que pudieran extenderse al pavimento. Cuando la superficie presenta un resquebrajamiento, entonces hay que empezar la reparación de grietas en el hormigón realizando un diagnóstico previo para averiguar la causa de la patología y reparar adecuadamente.
La necesidad de iniciar una reparación de pavimentos en suelos asfálticos, en cambio, se detecta cuando la superficie presenta puntualmente una pérdida de cohesión superficial o hundimientos sobre el suelo. Se repara mediante el parcheo de las áreas afectadas. En el caso de degradación superficial general, es necesaria una reposición total de la capa de rodadura.
En suelos de resina, la reparación del pavimento debe hacerse cuando el recubrimiento padece falta de adhesión, degradación por falta de integridad y cohesión o desgaste.
Una actuación temprana puede aportar excelentes beneficios, requiriendo invertir una cantidad menor de tiempo y de dinero en la recuperación del pavimento.
Consideraciones
Las patologías en los pavimentos pueden aparecer por diversas razones. Generalmente suelen ser debidas a defectos de diseño, de construcción, a un sobreuso indebido o simplemente a una falta de mantenimiento.
Es muy habitual que se proyecten pavimentos dimensionados para un uso específico, pero que con el paso de los años cambian las necesidades de la instalación y se les da otro uso para los cuales no han sido debidamente calculados. Suele ser muy frecuente observar que industrias con pavimentos antiguos, poco dimensionados y armados, sometan a sus pavimentos a las carretillas elevadoras más modernas y pesadas a fin de optimizar su productividad. Por tanto no es extraño pensar que esa sobreexposición y maltrato sobre pavimentos infradimensionados terminarán aflorando desperfectos de un momento a otro que acarrearán ineludibles costes de reparación. Aunque eso ocurra, es muy probable que podamos ir recuperando el pavimento antiguo regularmente reparando sus lesiones y aportarle una segunda vida de servicio.
También suele ser muy frecuente encontrarse industrias del sector de la distribución logística y el almacenaje con un continuo estrés operativo. Inmersos en un incesante frenesí rodado, se generan deterioros puntuales en los elementos vulnerables de sus pavimentos: las juntas. Para estas industrias es tremendamente dificultoso programar paradas técnicas. Por eso requieren soluciones de alto rendimiento y puesta en servicio inmediata para no interferir en su operativa diaria, y es también en estos casos donde nuestras reparaciones técnicas son su mejor aliado.
Consultoría para la reparación de pavimentos
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